2024年商業(yè)銀行提供個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款兩種房貸。其中，兩種房貸的利率分別是：

一、商業(yè)銀行個人住房公積金貸款

首套房利率：最低利率為相應期限LPR-20BP。

二套房利率：最低利率為相應期限LPR+20BP。

二、商業(yè)銀行個人住房商業(yè)性貸款

首套房利率：5年以下（含5年）利率為2.6%，5年以上利率為3.1%。

二套房利率：最低利率為5年以下（含5年）3.025%，5年以上利率為3.575%。

　　下面，一起來看看2024年商業(yè)銀行房貸利息表，包含首套房、二套房的房貸利息：

　　1、首套房房貸利息

　?。?）公積金貸款：貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息141745.83元；貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息283491.71元。

　?。?）商業(yè)性貸款：貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息211466.46元；貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息422932.97元。

　　2、二套房房貸利息

　?。?）公積金貸款：貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息200584.99元；貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息401171.22元。

　　（2）商業(yè)性貸款：貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息236696.06元；貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息473393.62元。

　　總結(jié)：

　?。?）貸款金額、貸款期限、還款方式相同時，公積金貸款的房貸利息始終低于商業(yè)貸款的房貸利息。

　?。?）公積金貸款額度有一定限制，當額度不足時，可以申請組合貸款。

　　（3）房貸總利息受貸款本金、貸款期限、貸款利率、還款方式4個因素影響，只要有一個因素變動，房貸利息就會跟著變動。

　　（4）個人住房商業(yè)性貸款房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率，每年房貸利率都有一次調(diào)整的機會。