在成都，70萬(wàn)的房子進(jìn)行二次抵押貸款時(shí)，可貸金額取決于多個(gè)因素，包括房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、首次抵押貸款的余額、抵押率以及借款人的信用狀況等。以下是詳細(xì)的計(jì)算方法和影響因素分析：

一、二次抵押貸款額度的計(jì)算公式

　　二次抵押貸款額度的計(jì)算公式為： 二次抵押貸款額度=房屋評(píng)估價(jià)值×抵押率−首次貸款未還本金 其中：

　　房屋評(píng)估價(jià)值：通常取房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)評(píng)估價(jià)的較低者。

　　抵押率：住宅房產(chǎn)的抵押率一般不超過(guò)70%，商業(yè)用房的抵押率一般不超過(guò)50%。

　　首次貸款未還本金：即當(dāng)前尚未還清的貸款金額。

　　二、具體計(jì)算示例

　　假設(shè)您的房產(chǎn)原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為70萬(wàn)元，當(dāng)前評(píng)估價(jià)為70萬(wàn)元（假設(shè)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)相同），首次貸款余額為30萬(wàn)元：

　　房屋評(píng)估價(jià)值：70萬(wàn)元。

　　抵押率：假設(shè)為70%（住宅房產(chǎn)的常見(jiàn)抵押率）。

　　首次貸款未還本金：30萬(wàn)元。

　　根據(jù)公式計(jì)算： 二次抵押貸款額度=70×70%−30=49−30=19萬(wàn)元

　　因此，在這種情況下，您最多可以申請(qǐng)19萬(wàn)元的二次抵押貸款。

　　三、影響二次抵押貸款額度的因素

　　房屋評(píng)估價(jià)值：評(píng)估價(jià)可能低于市場(chǎng)價(jià)，銀行會(huì)取原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較低者。

　　抵押率：不同銀行和金融機(jī)構(gòu)的抵押率可能有所不同，住宅房產(chǎn)一般不超過(guò)70%。

　　首次貸款余額：剩余未還的貸款本金會(huì)直接影響二次抵押的可貸額度。

　　借款人信用狀況：信用良好、收入穩(wěn)定的借款人可能獲得更高的貸款額度。

　　房產(chǎn)類(lèi)型：住宅房產(chǎn)的抵押率通常高于商業(yè)用房。

　　四、注意事項(xiàng)

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇：建議選擇專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，以確保評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性。

　　銀行政策差異：不同銀行的政策可能有所不同，建議咨詢(xún)多家銀行以獲取最優(yōu)貸款方案。

　　還款能力：銀行會(huì)綜合評(píng)估借款人的還款能力，確保借款人有足夠的收入償還貸款。

　　綜上所述，70萬(wàn)的房子在首次抵押貸款余額為30萬(wàn)元的情況下，二次抵押貸款額度大約為19萬(wàn)元。具體額度還需根據(jù)銀行的評(píng)估和政策確定。建議在申請(qǐng)前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)金融機(jī)構(gòu)，以獲取更準(zhǔn)確的貸款額度和利率信息。