我斷供了，實(shí)在沒(méi)錢還不上貸款了，現(xiàn)在已經(jīng)斷供9個(gè)月了，房子已經(jīng)被查封。

　　2018年我在房?jī)r(jià)高位入手了一套160萬(wàn)的房子，首付了48萬(wàn)，貸款112萬(wàn)，月供6700多。

　　但這幾年受大環(huán)境影響，我被降薪，收入少了一半以上，房貸、孩子教育、老人贍養(yǎng)、日常開(kāi)銷，壓得我喘不過(guò)氣，沒(méi)辦法選擇了斷供。

　　5年我總共還了43萬(wàn)房貸，斷供后被各種催收，沒(méi)辦法，銀行把我起訴了。

　　現(xiàn)在房子被查封了，所有卡被凍結(jié)了。

　　前兩天被告知，說(shuō)房子馬上要法拍了，評(píng)估價(jià)120萬(wàn)，而且拍賣的時(shí)候會(huì)低20%-30%，這樣一來(lái)只有84萬(wàn)-96萬(wàn)，或者更低的價(jià)格拍賣。

　　完全不能覆蓋剩下的1百多萬(wàn)的貸款，更別說(shuō)拍賣期間的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、罰息這些雜七雜八加起來(lái)十幾萬(wàn)的費(fèi)用都要我承擔(dān)。

　　我真的撐不住了。。。

　　?上周客戶劉先生斷供的親身經(jīng)歷

　　現(xiàn)在成都面臨斷供、已經(jīng)斷供、房子被法拍的人一抓一大把。

　　劉先生找到我的時(shí)候，我真切地感受到了“少白頭”，37歲的人滿頭白發(fā)，看起來(lái)像五十多歲的人，斷供的這9個(gè)月，肯定備受折磨。

　　了解到他的情況以后，我問(wèn)了他一個(gè)問(wèn)題——“你想保房嗎？”

　　因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的行情，說(shuō)不定房子會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)，如果保房會(huì)繼續(xù)還貸款，這無(wú)異于還是一個(gè)負(fù)擔(dān)。如果不保房，現(xiàn)在已經(jīng)被查封了，是上不了貝殼售賣的，而且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不砍個(gè)二三十萬(wàn)是賣不出去的，除非是代賣，成交價(jià)只降5萬(wàn)左右。

　　劉先生猶豫了很久，還是想保住這套房：

　　他在這套房上投資的不止43萬(wàn)，本金+首付，裝修將近20萬(wàn)，這里加起來(lái)就有111萬(wàn)，而且家里的老人和孩子也住在里面，如果不要了就真的一無(wú)所有了。

　　知道了他的意愿，我給他出了一個(gè)保房的方案

　　轉(zhuǎn)按揭——現(xiàn)在房改以后按揭可以做到年化利率3.35%，貸款的額度也有8.5成，時(shí)間30年，銀行批了100萬(wàn)，每個(gè)月還1615元。

　　現(xiàn)在房子解封了，后續(xù)進(jìn)程照常走就行，現(xiàn)在劉先生還款壓力降低了5倍，以他現(xiàn)在的工資完全供得起這套房了，也在期盼著后期房?jī)r(jià)能有所回升。

　　不僅是房貸斷供可以轉(zhuǎn)按揭，那些辦了房產(chǎn)抵押貸款，到期還不上本金的人群也可以轉(zhuǎn)按揭，這樣一來(lái)時(shí)間、空間都有了。