最近很多按揭未結(jié)清的客戶來找我辦理房屋二次抵押，他們都是還有幾十萬(wàn)的房貸沒有結(jié)清，但現(xiàn)在急需一筆資金周轉(zhuǎn)，想通過房屋二次抵押貸款來獲取資金。

什么是房屋二次抵押

　　房子已經(jīng)抵押過一次，并且還沒有結(jié)清貸款，再次抵押就是房屋二次抵押。

　　房子有抵押常見的情況一般有兩種：

　?、俜课葑隽税唇?純商業(yè)或公積金組合貸)

　　②用房在銀行做了抵押(經(jīng)營(yíng)性貸款+消費(fèi)貸/擔(dān)保類抵押)

房屋二次抵押的優(yōu)勢(shì)

　?、?避免不必要的支出，因?yàn)椴挥媒Y(jié)清貸款，所以不會(huì)產(chǎn)生解抵押的墊資成本；

　　② 降低利息支出，二抵的貸款利率比一抵的貸款利率會(huì)稍高一點(diǎn)，但仍然比大多數(shù)個(gè)人信用貸款產(chǎn)品的利率更低；

　?、?合理利用房產(chǎn)余值，已經(jīng)償還部分一抵的貸款，或者房產(chǎn)增值部分，都可以再次通過二次抵押獲取資金；

　　④ 節(jié)約時(shí)間成本，因?yàn)闊o(wú)需結(jié)清上一次的貸款，可以再更短時(shí)間內(nèi)獲得資金；

房屋二次抵押的劣勢(shì)

　?、?利率較高，與一抵相比，二抵的利率會(huì)比較高，通常年化利率在4%左右，極個(gè)別銀行能做到3.2%；

　?、?選擇性少，提供二抵服務(wù)的銀行比較少，并且很多大銀行需要你的按揭在本行才會(huì)給你做二抵；

　　③ 額度較低，這是基于房產(chǎn)的剩余價(jià)值，貸款額度相對(duì)較低，比如：

　　你的房子市值200萬(wàn)，還有100萬(wàn)的按揭本金未還，那么二抵的額度是200萬(wàn)×80%-100萬(wàn)=60萬(wàn)

房屋二次抵押的條件

　?、?有房產(chǎn)證的現(xiàn)房；

　?、?按揭還款已滿半年；

　?、?房屋是可正常上市交易的商品房；

　?、?房齡不超過35年；

　?、?房屋面積40平以上；

　　⑥ 減去未還貸款額度還有余值；

　　以上就是房屋二次抵押貸款的內(nèi)容，如果還有其他問題可以向我免費(fèi)咨詢。