做房產(chǎn)抵押貸款的朋友最怕的就是“抽貸”，但是只要做好貸后管理，就不用擔(dān)心這個(gè)問題。

什么是貸后管理

　　貸后管理，指的是在貸款發(fā)放給借款人之后，銀行或貸款機(jī)構(gòu)對貸款使用情況、借款人信用狀況等進(jìn)行的一系列跟蹤、監(jiān)督和管理活動(dòng)。

為什么有貸后管理

　　借款人的還款能力不是一直不變的，ta可能在審批授信時(shí)資質(zhì)、信用的狀況比較好，在時(shí)間的推移中不妨?xí)霈F(xiàn)公司虧損、經(jīng)營不善、失業(yè)、違規(guī)用款等其他情況，影響借款人正常還款，存在壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

　　對出現(xiàn)此種情況，銀行會(huì)要求借款人在貸款協(xié)議到期前，償還部分或者全部貸款。

常見抽貸原因

　　1、資金用途不合規(guī)，比如用貸款買房、投股、或用于賭博等非法活動(dòng)。

　　2、違規(guī)轉(zhuǎn)移至個(gè)人賬戶，本來用于其他經(jīng)營活動(dòng)或消費(fèi)的資金，最后轉(zhuǎn)到自己賬戶上，銀行將這種操作視為有潛在風(fēng)險(xiǎn)的行為，極有可能會(huì)抽貸。

　　3、企業(yè)法人或大股東變更，在貸款成功不久便發(fā)生法人或大股東的更替，銀行對此類變動(dòng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，擔(dān)心內(nèi)部出現(xiàn)經(jīng)營問題，會(huì)選擇抽貸降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、征信出現(xiàn)問題，如果借款人征信出現(xiàn)嚴(yán)重問題，如涉及法律訴訟、賬戶被凍結(jié)，銀行會(huì)終止合作并提前收回貸款。

如何做好貸后管理

　　1、規(guī)范使用貸款

　　確保貸款資金用途合法、合規(guī)。

　　2、按時(shí)還款

　　按合同約定按時(shí)還款，保持良好的征信記錄。

　　3、保持與銀行的溝通

　　及時(shí)了解自己的征信情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并解決。

　　貸后管理是銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，也是借款人維護(hù)信用的重要環(huán)節(jié)。希望今天的內(nèi)容能幫助大家更好地理解貸后管理，如果還有其他問題，歡迎隨時(shí)咨詢。