大家知道現(xiàn)在成都賣房有多難嗎？

　　有一個客戶從去年11月份就掛牌出售，歷時10個月，這個月才找到買家，這周終于過戶了！不僅是等的時間長，原先掛的210萬，最后成交價是160萬，直接少了50萬！

　　如果著急用錢，想用房子變現(xiàn)，但不想大幅降價賣房的怎么辦呢？

　　可以去銀行申請房產(chǎn)抵押貸款，現(xiàn)在房屋抵押貸款的利率大部分已經(jīng)降到了年化3%，額度也高，完全能滿足大家的資金需求。

　　問題來了，你的房子到銀行申請房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢呢？

房產(chǎn)類型

　　1. 住宅：可貸額度是評估價的7-8成

　　2. 商業(yè)房產(chǎn)：公寓、商鋪、寫字樓、廠房可貸額度是評估價的5成，如果有真實經(jīng)營可以做到7成

　　3. 按揭房：可貸額度=房子評估價×8成-未結(jié)清本金

　　例如，房子評估價210萬，還有100萬的房貸本金未還，那么可貸額度=210萬×0.8-100萬=68萬

　　上述當(dāng)中的評估價可以參考小區(qū)近期的二手房的成交價。

影響貸款額度的其他因素

　　房屋評估價相同的情況下

　　1. 如果借款人的征信情況良好，銀行會更愿意出更高的額度（當(dāng)前不能有逾期，不能連3累6）；

　　2.負(fù)債率高可能會導(dǎo)致銀行拒貸；

　　3. 還款能力，有房屋抵押給銀行，不代表銀行就能給您貸款，銀行對還款能力特別關(guān)注，還款能力主要體現(xiàn)在財產(chǎn)情況和收入上面，如果您的收入較高且穩(wěn)定，那么您有更大機(jī)會獲得較高額度的抵押貸款。